Рубрика «Бесплатная юридическая помощь» — Защита прав потребителей

Вопрос:

Собираюсь купить для себя апартаменты. Если вдруг там обнаружатся какие-то недостатки, подпадёт ли моя покупка под действие Закона о защите прав потребителей?

Ответ: (информация актуальна на момент публикации)

Если данная недвижимость приобретается «для себя», то есть для личного использования, а не с целью осуществления предпринимательской деятельности, например, в виде сдачи в аренду, то Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» может быть применён при рассмотрении спора.

Вместе с тем стоит учесть п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно нормам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору). Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Также он может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Ключевые слова: купля-продажа, недвижимость, защита прав потребителя, ненадлежащее качество