Рубрика «Ваше право» — Проблемы при общедомовом ремонте

Вопрос:

— При замене стояка в подъезде в нашей квартире на натяжной потолок попали камни, также перестала работать вентиляция в санузле. Могу ли кому-то предъявить претензию по устранению этих проблем?

Ответ:

— Так как ответственность за надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества лежит на управляющей компании, обслуживающей дом, именно она отвечает по убыткам, возникшим в процессе замены общедомового стояка (ГВС, ХВС, отопления).

Следует сначала зафиксировать наличие ущерба, причиненного квартире в результате замены общедомового стояка, затем вызвать для осмотра и составления акта представителя УК (управляющей компании). Если УК не явится для составления акта — составить акт самостоятельно.

Требования могут быть заявлены следующие:

— на устранение возникшего ущерба силами УК;

— на компенсацию ущерба денежными средствами (в таком случае необходимо сначала составить заключение силами специализированной экспертной организации на определение размера причиненного ущерба);

— требовать компенсации расходов на самостоятельное устранение ущерба (в таком случае надо предъявить также договор подряда с калькуляцией на устранение ущерба или свои расходы на устранение, если устраняли последствия своими силами).

Обосновать требования можно ст. 36, 162 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».