Рубрика «Ваше право» — Как переоформить имущество в долевую собственность

Вопрос:

– У меня второй брак. Когда строили дачу, жили в гражданском браке. Дом построили в 2007-м году и оформили на супругу. В 2009-м году оформили брак. Дети разные, выросли. Стали возникать проблемы с наследством. Как правильно по обоюдному согласию переоформить дом на двух собственников в долях по 50%?

Ответ:

– Ваш вопрос касается раздела совместно нажитого имущества в браке и его переоформления в долевую собственность. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Исключением является имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или приобретенное до брака.

В вашем случае, дача была построена в период гражданского брака, но оформлена на вашу супругу до официальной регистрации брака. Это означает, что изначально дача являлась её личной собственностью. Однако, если в период брака в дачу были произведены значительные улучшения, увеличившие её стоимость (например, капитальный ремонт, пристройка), которые могут быть доказаны документально, то суд может признать часть дачи совместно нажитым имуществом.

Для переоформления дачи в долевую собственность (по 50% каждому) необходимо заключить соглашение о разделе имущества. Это соглашение должно быть заверено нотариально. В соглашении следует четко указать, что вы, по обоюдному согласию, определяете доли в праве собственности на дачу в размере 50% каждому.

Альтернативным вариантом является договор дарения доли. В этом случае ваша супруга дарит вам 50% доли в праве собственности на дачу. Этот договор также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре.

Оба варианта требуют сбора необходимых документов (правоустанавливающие документы на дачу, свидетельство о браке, кадастровый паспорт и т.д.) и обращения к нотариусу для оформления сделки. Важно помнить, что при дарении доли может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если вы не являетесь близкими родственниками. Однако в случае раздела совместно нажитого имущества, НДФЛ не возникает.