Рубрика «Бесплатная юридическая помощь» — Переход права собственности при завещании и дарении

Вопрос:

У меня есть квартира. Хочу, чтоб она перешла в собственность моего внука. Не знаю, как лучше сделать: завещать или подарить?

Ответ:

И завещание, и договор дарения предполагают, что право собственности на какое-то имущество от собственника перейдет другому лицу. При этом условия перехода различаются.
Завещание – это прижизненное изъявление воли лица о распоряжении принадлежащим ему имуществом после его смерти. Завещание составляют в установленной законом форме. Это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности в результате открытия наследства после смерти наследодателя.
Дарение – это безвозмездная сделка, которая выражается в передаче имущества дарителя одаряемому без наложения на того встречных обязательств. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации о притворной сделке.
При завещании лицо имеет полную свободу выбора наследников. Наследодатель оставляет имущество кому угодно, вне зависимости от родства и семейных уз. Завещание переписывают неограниченное число раз, но только последний вариант имеет юридическую силу. Одновременно действуют несколько завещаний, если они не противоречат друг другу и касаются разного имущества. Завещание отменяют и изменяют в любой момент жизни наследодателя (Глава 62 Гражданского кодекса Российской Федерации). Мотивы, которыми руководствуется составитель завещания при изменении своего завещания, юридически безразличны. Иными словами, мотив может быть любой и объяснять причину изменения своего завещания человек не обязан никому.
Завещание должно отвечать следующим требованиям:

• формулировки должны быть однозначными, воля должна быть выражена ясно;
• составляется в письменной форме;
• документ удостоверяют нотариально, один экземпляр остается у нотариуса; удостоверить завещание могут и иные лица (п. 7 ст. 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• человек, составляющий завещание, должен обладать полной дееспособностью на момент составления;
• завещание должно быть подписано рукой наследодателя;
• должна быть соблюдена тайна завещания.
  В случае с дарением недвижимого имущества оформляется договор дарения в письменной форме (п. п. 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  Даритель должен быть наделен правом распоряжаться имуществом, которое он передает в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчет собственным действиям.
  Даритель после передачи вещи вправе потребовать отмены дарения только в судебном порядке и только при двух условиях (п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации):
• одаряемый при обращении с подаренной вещью создает угрозу ее утраты;
• дар представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
  Данное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости (Гражданский кодекс Российской Федерации).
  Иными словами, после заключения договора дарения и передачи вещи одаряемому, для дарителя аннулировать договор дарения и вернуть право собственности на подаренную вещь становится очень проблематичным.

Ключевые слова: дарение, наследство, завещание